Ипотечное кредитование в Южной Корее
Получение ипотечного кредита для иностранцев ПОД КЛЮЧ за 3 недели
Особенности ипотеки
в Южной Корее
Сроки ипотеки от 10 до 30 лет, зависит от возраста заемщика и типа приобретаемого жилья
Первоначальный взнос:
Взнос может варьироваться и часто составляет от 20% до 50% от стоимости недвижимости
Процесс получения ипотеки:
Процесс получения ипотеки включает оценку кредитоспособности заемщика, подготовку необходимых документов (таких как доказательство дохода и трудоустройства), а также оценку недвижимости.
банковские ставки варьируются от 2.5% до 7% годовых
Типы ипотечных кредитов:
В Южной Корее существуют различные типы ипотечных кредитов, включая стандартные ипотеки на покупку жилья и строительство, а также специализированные ипотеки для молодёжи и малообеспеченных слоёв населения.
записаться на консультацию
На данный момент только держатели виз F4, F5, F6 могут быть рассмотрены для получения кредита в Корее
Могут рассматриваться один из нижеследующих способов получения дохода:

  • Официальное трудоустройство, наличие 4대보험
(не менее 6 месяцев с момента трудоустройства)

  • Получение заработной платы за вычетом работодателем налога 3,3%, т.е. работа в качестве наемного сотрудника
(не менее 1 года беспрерывного трудоустройства)

  • Собственный бизнес
(не менее 1 года)
Условия получения ипотеки
для иностранцев в Южной Корее
Наличие кредитов на машину и других видов кредита, может сократить сумму возможного кредита под залог недвижимости
Наличие задолженности по кредитным картам и другим кредитам, могут отрицательно сказаться и быть фактором не выдачи кредита
Отсутствие дополнительных кредитов
Стабильный доход
наличие визы
Отсутствие долгов
При официальном трудоустройстве
  1. Копия айди карты
  2. Справка с места работы (재직증명서) Запросить у работодателя
  3. Справка о доходах (소득금액증명원) за 2020, 2021, 2022 год. Где выдается: сайт hometax.go.kr, налоговая (세무서)
  4. Справка за весь период работы (원천징수영수증) включая последний отработанный полный месяц на последнем месте работы, с указанием названия организации и печатью, если вы работали весь 2023г. на одном месте. Запросить у работодателя
  5. Справка о удовлетворении условий выдачи страховки - 자격득실확인서. Где выдается: 건강보험공단
  6. Справка о выплате гос.страховки (за последние 3 месяца) - 건강보험 납입 확인서. Если нет общего пакета 사대보험. Где выдается: 건강보험공단
❗По пунктам 3,5,6 мы можем взять эти документы по доверенности вместо вас. Сообщите пожалуйста если вам так будет удобнее, для этого нужно будет выслать копию айдикарты.

✅ При наличии собственного индивидуального предприятия
  1. Копия айди карты
  2. Копия бизнес регистрации (사업자등록증)
  3. Справка о доходности - 소득금액증명원. Где выдается: налоговая (세무서), сайт hometax.go.kr
  4. Справка о выплате гос.страховки (за последние 3 месяца) - 건강보험 납입 확인서. Если нет общего пакета 사대보험. Где выдается: 건강보험공단
  5. Справка о удовлетворении условий выдачи страховки - 자격득실확인서. Где выдается: 건강보험공단

✅ При выплатах 3.3% как наёмный работник
  1. Копия айди карты
  2. Справка о удовлетворении условий выдачи страховки - 자격득실확인서. Где выдается: 건강보험공단
  3. Справка о выплате гос.страховки (за прошедший год) - 건강보험 납입 확인서. Если нет общего пакета 사대보험. Где выдается: 건강보험공단
  4. История использования кредитных, обычных карт (за прошлый год)- 신용카드, 체크카드 사용내역 확인서
  5. Справка о доходности за последние три года- 소득금액증명원. Где выдается: налоговая (세무서), сайт hometax.go.kr
Предоставление вышеперечисленных документов, необходимо для получения предварительного ответа из банка о возможности выдачи и максимальной сумме кредита.
После подписания контракта о покупке недвижимости и подачи документов в банк, список необходимых документов изменится, будут необходимы дополнительные документы. Перечень мы предоставим!
Ипотечный калькулятор

Ипотечный калькулятор

Рассчитайте ежемесячный платёж

Тип платежей

записаться на консультацию
Отзывы

Мы ценим мнение каждого клиента!

Здесь вы можете прочитать отзывы от тех, кто уже воспользовался нашими услугами. Ваши отзывы помогают нам становиться лучше!

ОСТАВЬТЕ СВОЙ ОТЗЫВ
FAQ
Здесь вы найдете ответы на наиболее часто задаваемые вопросы о недвижимости в южной корее
часто задаваемые вопросы
+
А мне одобрят кредит?
  • Одобрение кредита зависит от стабильности и длительности вашего дохода.
  • При официальном трудоустройстве необходимо работать не менее 6 месяцев.
  • При выплате 3.3% через аутсорсинг свыше 1 года.
  • При наличии собственного ИП стабильный доход должен быть свыше 3-5 лет.
+
Если кредит не одобрят, смогу ли я вернуть предоплату?
В договорах обязательно нужно указывать, что предоплата возвратная в случае неодобрения кредита. Это касается только первичного жилья от застройщика. Для вторичного жилья предоплата не возвратная, и по кредиту нужно уточнять до подписания договора.
+
Влияет ли статус визы на выдачу кредита?
Есть определенные статусы виз, обладатели которых могут получить ипотечный кредит. Это касается виз Ф-4, 5, 6.
Все остальные визы нужно рассматривать индивидуально.
+
Если есть кредит на машину или другие кредиты, смогу ли я получить ипотечный кредит под покупку недвижимости?
Можете, но в ограниченном количестве, так как банки суммируют сумму выплат по кредитам и смотрят на то, сколько вы можете оплачивать в месяц.
+
Влияет ли кредитный рейтинг и наличие кредитных карт на получение ипотечного кредита?
Выписку из банка об использовании кредитных карт могут запросить дополнительно в случае, если вы не работаете официально. Если ваш доход стабильный, то обычно кредитный рейтинг для взятия кредита под залог недвижимости не столь важен. На кредитный рейтинг опираются при взятии потребительского кредита.
+
Налог на прибыль
Высчитывается путем процента от дохода, и этот процент увеличивается при определенной сумме дохода. Поэтому если оформить квартиру на двоих, то в расчете на одного человека дохода будет меньше, соответственно процент тоже меньше.
+
Переоформление
Переоформлять квартиру с одного супруга на обоих невыгодно. Поэтому этот вопрос нужно обдумать заранее, так как вы будете передавать права на владение и придется платить как за процесс дарения.
서울시 강서구 마곡동 799-17, 마곡테크노타워2, 709호
Адрес
info@domkorea.com
Почта
+82 10 7644 2112
Контакты
напишите
отзыв
Ответ будет отпавлен на указанный Вами номер в телеграмм
Персональная консультация
ваш вопрос
отправить